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                      養老勝地、濱海小城……

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                      2018東方東方山海灣海景房最全購房攻略~

                      2018-10-21 17:29:52瀏覽量(

                      東方山海灣
                      項目均價:價格待定元/㎡ 售 樓 處:400-654-6680(轉1765) 樓盤地址:東方市海榆西線火車站旁

                      海南海景房哪個值得買?!東方山海灣海景房的利與弊分析!近年來,越來越多內地人來海南東方買房子,其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.東方山海灣周遍配套+房價走勢預測!2018最新海南海景房購房攻略,優勢和不足分析!~~

                      東方山海灣海景房

                      東方房子中稀缺的是一線海景房。目前,東方海景房已成為海南商品房的主打產品,許多置業者,不惜擲重金,就為了海南窗外的那片大海……但價格動輒百萬的東方山海灣海景房該不該買,小編下面給大家分析分析。。。我們先來了解東方山海灣樓盤詳情:

                      東方山海灣看房熱線:0898-28288763

                      海南東方山海灣樓盤詳情:東方山海灣位于東方市海榆西線火車站旁,物業公司是海南利唯物業服務有限公司,物業費暫無資料元/平米/月。產權年限:70年,綠化率40.60%,容積率2.8,樓盤規劃面積165000平米。

                      東方山海灣
                      海南東方山海灣鳥瞰圖

                      東方山海灣樓盤配套:來利百貨平價超市(8公里),周邊醫院有東方市人民醫院(5公里)東方市中醫院(5公里),生活配套東方臨時車站(5公里)東方市政府(5公里)綠寶大酒店(5公里)高坡嶺濱湖溫泉度假區(8公里)等公共配套。

                      臻房網解讀:東方山海灣海景房并不是一個大眾商品,只適合度假人群居住,這類的購房者追求的是享受,居住時間短,所以東方海景房是個不錯的選擇。養老以及剛需人群還是要考慮地段、配套,畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。

                      東方山海灣樓盤簡介:純板樓設計,南北通透,方正實用;送精裝,送名牌家具、家電,可做到一步到位、拎包入住。

                      東方海景房優勢一、:東方坐擁一線親近內海水域,是西線最具升值潛力區域,價格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應量大,項目將面臨激烈競爭;且高速路口的公寓眾多,未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業調控上,市場存在不確定的風險性 。另外,西線輕軌開通前,會讓部份消費者有所顧慮。 根據區域內市場情況及地塊規劃設計條件,初步建議以中小面積1-3居戶型為主,控制總價。再配以少量雙拼、獨棟別墅,拔高項目整體品質。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。

                      一、東方山海灣海景房值得買嗎?

                      海景房作為海南最熱銷的房產類型之一,不僅稀少而且價格又貴。土豪與高端人士最愛買這一類房子,作為度假旅游的佳所。奢華又小資,休閑又娛樂,多么享受!但有人說買海景房是個坑,潮濕又難以轉讓,空置率又那么高,為什么那么多人還買?今天小編就告訴你東方山海灣海景房值不值得買

                      東方山海灣海景房值得買嗎?

                      1、海南擁有得天獨厚的自然環境優勢,蔚藍的天空,一望無際的大海、溫暖的氣候等,都是吸引購房者到東方山海灣買房的因素。每年到海南養老度假的人數不勝數,而且有增無減,只要北方有霧霾寒冷存在,東方山海灣海景房就不愁沒市場。而且來海南買海景房,還能為你的身體健康錦上添花呢!再則海南海景房不全是潮濕的,偏南部氣候相對溫燥些,因此你根本不用擔心。

                      2、關于東方山海灣海景房的配套設施,很多人都認為東方海景房配套設施一直有缺陷,比不得市內的完善。其實并不然,東方山海灣海景房雖為度假盤,但是配套設施完善方面并沒有松懈,無論是醫療、交通、商業都在不斷完善當中,極盡所能滿足購房者的日常需求。而且物業也十分周全,就算不居住在這里,委托物業管理,就算是把房子出租也可得到一筆不錯的收入。

                      3、如今,東方的許多大品牌房企的樓盤配套,已十分成熟。許多客人在這些度假盤的逗留時間挺長的,例如:海南清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的,就連海棠灣,入住率都高達到60%。因此,東方海景房空置率已經在逐漸降低。

                      小編:有人說,海景房市場很差,那你就搞錯了。你沒看到現在海南的海景房市場的熱銷程度,如果拿北方海濱城市來對比,你就能看出區別來,海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。

                      東方海景房優勢二:東方市,大家一聽名字就以為這個城市位于東部海岸線,其實不然,實際上,東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢?原來東方市市中心所在的村叫東方村,是以村的名字命名的城市,從內涵來講,當時起的這個名字的確有點草率。

                      二、東方山海灣海景房的優勢和不足

                      購買東方海景房無非就是買個好風景,視野好,心情自然也就舒暢。東方的大海純凈而清澈,沙灘細膩而潔凈,與北方的海相比,東方的大海并沒有過多的魚腥味,空氣清新,是休閑旅游度假的好處所。下面小編為大家介紹北方海景房和東方海景房的區別:

                      東方山海灣海景房的優勢和不足

                      東方山海灣樓盤砍價熱線:15298920468(陳經理)

                      在分析東方山海灣海景房的優勢和不足之前,我們再來了解一下東方海景房和內地海景房的區別

                      1.北方海景房:一到冬天,冷風呼呼地吹,海邊一個人都沒有,既不適合度假,更不適合過冬。

                      2.東方海景房:買東方海景房,即使一線海景價格昂貴,也是買了屬于錦上添花,不買也不折損海南購房的宜居本質,因為有溫暖的氣候、優質的空氣、和煦的陽光......

                      東方山海灣海景房優點分析:東方一線海景房的主要優點就是視野開闊,建筑密度不大,在這里居住,日光充足,而且可以隨時隨地的看到美好的景色,可以觀賞到大海的變化。而且海邊重工業比較少,海水又有儲熱作用,周圍的空氣質量也比較好,早晚溫差不大,居住在這里非常的舒適。

                      1、買東方海景房無非就是買個好風景,視野好,心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈,沙灘細膩,與北方的海相比,海南的海不泛有魚腥味,空氣清晰,是度假的好選擇;

                      2、大海周邊空氣質量好,東方山海灣海景房通常密度不大,采光和通風較好;

                      3、東方山海灣樓盤因臨海早晚溫差不大,整體感覺會很舒適;

                      4、東方山海灣海景房升值空間大,三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高;

                      那么說完東方山海灣海景房的優點,下面再來看看它有那些不足之處。

                      東方山海灣海景房不足分析:東方一線海景房也是有缺點的,這里濕氣比較大,有些金屬制品很容易上銹,門窗容易變形。還是海景房周邊設施不是很完善的話,生活成本會比較高,在一定程度上會影響人們的生活。海景房再好,景色再美,也難以遮掩它的不足之處:

                      1、濕氣重,這是難以改變的,而且海風也具有一定的腐蝕性,木家具長霉,金屬制容易被腐蝕,對業主也存在一定的傷害性,長期居住可能會引發風濕病。

                      2、有了海景少了配套。東方海景房往往不會建在市中心,地理位置的偏僻,往往造成了周邊配套不齊全的通病。

                      3、空置率高。據調查,購買東方山海灣海景房的購房者多數是商業精英,政企官員。大部分都是二次置業或者多次置業,島外人士居多。暖冬過后,一線海景房的置空率可達80%以上。

                      東方海景房優勢二:生態旅游資源都很豐富,如昌化江中游河谷區域,大田坡鹿自然保護區,高坡嶺濱湖溫泉旅游度假區,魚鱗洲,四必灣紅樹林,九龍灣,獼猴洞,大廣壩,六體連榕和白查村等數不勝數。野趣盎然的原始森林,千姿百態的珍稀物種,神秘莫測的溶洞景觀,清新怡人的湖泊溫泉,都是一道道亮麗的風景線。優越的區位優勢,豐富的自然資源,獨特的旅游景觀和淳樸的民俗風情,情傾四海游客,撩開海南西部旅游神秘的面紗。

                      三、東方山海灣海景房2018購房攻略

                      東方房價之所以增值較快,是因為海南作為國際旅游島的定位,同樣也是這個理,海南東方海岸線資源的稀缺性和發展潛力使海景房具備無比巨大的空間。目前,東方政府都在出臺政策法規保護海岸線資源,東方海景房現在是賣一套少一套,具有較高的升值潛力。

                      東方山海灣海景房2018購房攻略

                      東方山海灣樓盤團購熱線:15298920468(陳經理)

                      ①純房產投資的情況

                      1、第一優先考慮買海邊的房。既然是投資,那就冒險一些,投入大,回報也高,這里主要看開發商的造城實力。

                      2、東方海景資源具有稀缺性,距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少。

                      小編提醒:投資型海景房面積不宜過大,小的公寓產品投資風險小,方便打理,在以后升值后也方便出租或轉手。

                      ②短期居住+夏季度假

                      1、不能靠海太近,否則海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強。

                      2、房子離海不能太近,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。

                      3、要注意晚上呆會,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。

                      小編提醒:這些問題對于旅游的人來講可能不是問題,但對購房的人來講需要認真對待。購買海景房的朋友,要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講,在海灣淺海內的房屋問題較少,反之,直接面對深海的房子,問題就較嚴重。

                      ③長期居住+父母養老+度假

                      1、生活。買菜,油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內。

                      2、醫院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超過3公里。

                      3、交通。是否方便出行,一旦有緊急事,是能快到達最近的中心城區。

                      4、娛樂。社區及周圍是否有老人活動解悶得場所。

                      小編提醒:由于涉及到老人養老,在給老人提供一個清涼優美環境的同時,必須考慮到社區及周邊是否方便衣食住行。

                      東方山海灣團購

                      綜合上述,我們可以得出一個結論,就是東方山海灣海景房只適合短期居住,比如度假之類的,它能舒緩人們緊繃的神經,減緩壓力,凈化人們的心靈。而居家長住、養老的話就遠離這些海景房,然而過來海南買房養老,不能看到大海的話也會有些遺憾,怎么辦呢?臻房網可以給你個建議,那就是買瓊海博鰲二線海景房,離海邊1.2到3公里左右的距離是最好的位置,這樣既不受到近海的影響,又可以享受的到大海的生活,來海南買房就無憾了。

                      如何甄選東方海景房的樓盤的好壞,應該注意以下三點:

                      A.是否是有競爭力的房企、是不是優質的海景資源;

                      B.是不是有良好的發展規劃,且已經展現出較高的品質口碑;

                      C.是不是擁有核心產業以打造健康的經濟生態鏈。

                      東方海景房優勢三:東方市的城市原來雖然比較小,但是未來它會開發很多地方,有很大的發展空間,也就是說,它要出讓很多的土地,特別是國道周邊的樓盤,這個地段都會被開發,所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急,現在買房,我們就要選擇真正優質的地段和開發商去購買。

                      小編結語:東方買房,生活配套非常重要,切不可忽略。對于生活配套,最重要的就是兩個方面:一個是買菜,一個是醫院。買菜能否在活動范圍內就能搞定,周邊將來是否有一個好的生活配套規劃;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超過3公里;總的來說,東方的海景房與北方的海景房是有所區別的,氣候就是最大的區別,還有海南地產商的開發能力也不容小覷;總而言之,希望大家都能在東方山海灣買到令自己滿意的房子!。。

                      2018東方東方山海灣海景房最全購房攻略~此文由臻房小賀編輯,轉載請注明出處!http://www.bichabicha.com/dingtai/23025.html

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