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                      海南房產網hainan
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                      養老勝地、濱海小城……

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                      2018海南買房詳細攻略:海南買房正確方法及注意事項!

                      2018-10-09 15:47:34瀏覽量(

                      摘要:2018年海南海南房價走勢!海南海南省養老、度假的人群有增無減,島外購房者的購房欲望還是蠻旺盛的,那么海南購房注意事項是什么?想買房的朋友先來了解一下海南商品房詳細攻略(附海南房價走勢圖)!

                      海南海南房價,海南新房策略:海南人口的平均預期壽命是73.13歲,是高于全國人口平均預期壽命最高的省份之一!海南海南省養老、度假的人群有增無減,島外購房者的購房欲望還是蠻旺盛的,從看房、選房到買房以及最后的交房,但又不知道海南房子是不是適合養老。購房者遇到的問題數不勝數,那么海南購房注意事項是什么?想買房的朋友先來了解一下海南房產都有哪些優缺點以及海南省房價走勢!海南海南房價走勢 下面跟著小編一起來看看海南省房價走勢。

                      海南房價多少

                      一、海南房價走勢

                      海南房產升值潛力逐漸被人看好。從2017年至今年,海南房價均價一路上揚,源源不斷的外地人來海南買房,2017年至今海南出了很多樓市調空政策,比如限購政策,貸款政策等,很多人都認為海南的房價肯定是會下降的,但是過了這么長時間,海南房產還是一樣的火爆,海南房價沒降反升了。

                      據海南房價網數據顯示,最新海南房價均價11370元/㎡,環比:下跌0.43%↓,同比:上漲40.39%↑,掛牌量112036套。海南房子是保命剛需,資源稀缺,海南房價還會持續上漲。房地產作為一種資產,它的價格決定于珍稀程度。海南什么房子都有,海景房、江景房、湖畔房、山林房等等,環境和旅游資源都挺豐富的,尤其是旅游地產和養老地產頗受歡迎。

                      海南海南房價多少

                      海南房價:16365元/㎡,環比上月:上漲5.35%

                      旅游資源:萬綠園、東郊椰林、博鰲、海南興隆、五指山、分界洲島、天涯海角

                      交通狀況:海口美蘭國際機場、三亞鳳凰國際機場、海口站、海口東站、三亞站、東方站(汽車站)、海口新海港(汽車過海)

                      平均氣溫:22~27℃

                      氣候:熱帶季風氣候

                      環境:風景秀美,空氣清新,宜居生活,養生寶地。

                      優勢:海南島的山脈多數在500~800米之間,實際上是丘陵性低山地形。海拔超過1000米的山峰有81座,成為綿延起伏在低丘陵之上的長垣,海拔超過1500米的山峰有五指山、鸚哥嶺、俄鬃嶺、猴彌嶺、雅加大嶺和吊羅山等。

                      二、海南優質樓盤推薦

                      海南省哪個樓盤既適合養老度假,又升值最快,同時花的錢最少?樓盤的選擇,在幾個樓盤中,到底選擇哪個合適?以下小編精心整理了海南優質樓盤推薦,僅供參考!


                      丹璽琉泉

                      均價6800元/㎡

                      樓盤地址:海口瓊山區貨運大道1號

                      樓盤賣點:生活節奏不會太快,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日,海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘,老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美,而且生活節奏平穩,特別適合老年人居住。

                      樓盤優勢:作為中國唯一的熱帶海洋島嶼,海南島自然環境無比優越。海岸線長達1617.8千米,多為優質沙灘,名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家,高爾夫球場遍布全島20多處,這里還擁有已探明溫泉34處,是全國溫泉密度最高的地區。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源最豐富的地區之一。。


                      廣物·濱海國際

                      均價28000元/㎡

                      樓盤地址:海口市美蘭區新埠島海新大橋北側(豪生大酒店旁)

                      樓盤賣點:濱海國際位于海口市新埠島海新橋北側,西臨南渡江入海支流橫溝河,與海甸島隔江相望。北望的瓊州海峽,南靠游艇港灣,東面可見島內小支流內橫溝河和海島原生樹林,周邊環境優美,視野開闊。。

                      樓盤優勢:2003全國抗擊非典期間,海南“發熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告,為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲,更是高于國家平均的75歲,從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉”美譽,人均壽命更是達到了79.85歲,遠超省內平均值。每年冬天由北方到南方過冬的老年人,進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活,已發展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。。


                      衍宏·美麗春天4期

                      均價7500元/㎡

                      樓盤地址:中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區.迎賓路(銀湖酒店旁)

                      樓盤賣點:3個天然湖泊、皇家泰式泳池、溫泉泡池、兒童游樂園、中心花園、組團花園、健身器械。

                      樓盤優勢:養生,投資有限地段,綠化較高,生活配套成熟。


                      鹿港溪山

                      均價45000元/㎡

                      樓盤地址:大東海鳳凰路38號(免稅店以北200米)

                      樓盤賣點:京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商業、公寓、泛會所為一體,坐擁沃天堂商圈、大東海商圈、鴻洲時代海岸商圈、美麗之冠商圈四大商圈核心,度假、購物、教育、醫療、娛樂……一切所需舉步可達。。

                      樓盤優勢:區位優越,精裝現房,證件齊全。


                      美安華府

                      均價6800元/㎡

                      樓盤地址:海口美安科技新城(G98環島高速美安科技新城出口下300米)

                      樓盤賣點:美安華府位于美安生態科技新城規劃十一路東側,規劃十八路西側,南臨美安環路,北臨規劃七路。美安科技新城是海南省委省政府、海口市委市政府結合產業發展趨勢和海南省“綠色崛起”發展戰略的要求做出的重大決策。。

                      樓盤優勢:戶型選擇多樣化,周圍配套齊全。


                      藏龍福地

                      均價8600元/㎡

                      樓盤地址:海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號

                      樓盤賣點:藏龍福地分兩期開發,小區內配套有溫泉泡池、兒童嬉水樂園、下沉式廣場等,小區共有三個入口,主入口位于北側靠近會所位置,東、西各有一個側入口,小區內車位配置充足,設有地下與地面停車位以滿足業主的停車需求。。

                      樓盤優勢:戶型方正實用。


                      富仕苑

                      均價8583元/㎡

                      樓盤地址:海口市海甸島海景東路

                      樓盤賣點:小區內部配套:游泳池,健身房、棋牌室、兒童和老人活動中心,高爾夫練習場、網球場。。

                      樓盤優勢:海南四季如春,當北國嚴冬季節,萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米,比國內大中城市高出十幾倍,是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等,在這里都會得到不同程度的緩解,部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的最佳第二居住地。。


                      偉業萊茵半島

                      均價12500元/㎡

                      樓盤地址:萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島

                      樓盤賣點:四大服務:定期托存、活期托管服務、會員旅居置換、旅居六大服務生活配套:酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐廳、棋牌室、兒童樂園、健身步道、樓宇智能安保系統至尊養生:電梯洋房公寓,大空間陽臺,家家溫泉入戶享有溫泉泡池。。

                      樓盤優勢:項目配套成熟,環境原生態。


                      匯豐桃園

                      均價4800元/㎡

                      樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮環南路(靠近文化公園,屯昌中學附近)

                      樓盤賣點:全國獨一無二的氣候環境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素,因環境及土地資源的稀缺性,海南地產擁有獨特的發展優勢。

                      樓盤優勢:作為中國唯一的熱帶海洋島嶼,海南島自然環境無比優越。海岸線長達1617.8千米,多為優質沙灘,名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家,高爾夫球場遍布全島20多處,這里還擁有已探明溫泉34處,是全國溫泉密度最高的地區。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源最豐富的地區之一。。


                      正茂豪庭

                      均價16000元/㎡

                      樓盤地址:海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側

                      樓盤賣點:素來有“天然大溫室“的美稱,這里長夏無冬,年平均氣溫22~27℃,最冷的一月份溫度仍達17~24℃,年光照為1750~2650小時,光照率為50%~60%,光溫充足,氣候舒適,雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%,使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。

                      樓盤優勢:海南島,是一片未被污染的處女地,這里沒有大型工業群,也沒有嚴重的環境污染,PM2.5常年為8。海南現有自然保護區72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之最。來這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。

                      王偉小結:海南海南的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件,純美的自然生態環境,是吸引海南買房度假的原因之一。海南匯集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南的氣候,環境,空氣在全國都是數一數二的,這就是稀缺能源。海南省購房咨詢熱線15298920468(海南王偉)

                      三、海南房地產精髓

                      近期,小陳接到很多網友的電話和信息,問題很多,典型的如:海南哪個樓盤既適合養老度假,又升值最快,同時花的錢最少?海南樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?針對這些問題,王偉(15298920468)寫了一份海南買房的詳細攻略,供大家參考。后續還有一些問題會陸續整理出來,歡迎大家繼續關注海南臻房網。

                      海南樓盤精髓

                      首先,先清楚為什么在海南海南買房,怎么用這個房子,是休閑度假住,還是父母過來養老住,還是資本型純投資?這里談到的是房屋的功能使用,針對客戶的需求,分為四個類型:

                      第一類、休閑度假兼投資

                      這種需求情況的業主,一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭,一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生態森林溫泉山景房。

                      選購海南海景房主要是海上運動,海岸娛樂方便;買山景房主要是安靜的環境,可以排除干擾,放松身心。關于一線海景房,有幾個主要問題需要注意一下:

                      (1)海景房靠海太近,海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強,需要專業物業人員定時打理。

                      (2)房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。

                      (3)出門要注意關窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要專業物業人員定時打理。

                      (4)要注意晚上,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。

                      (5)靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生銹,需要專業物業人員定時打理。

                      (6)在不能游泳海灘(水質差,海灘無人清理,波浪大,風大,無法下水)旁的一線海景房,不如購買城鎮房。

                      第二類、養老類型,父母或者自己退休過來住,住1~3個月

                      這種需求情況的業主,一般是50歲以上,趕在冬天來臨前到海南,趕在夏天來前回老家,資金不是很多,對物價價格敏感。由于涉及到老人居住,而且是長期居住,需要保障的內容比較多,問題也比較復雜,我們要仔細來分析。既然過來養老,我們要關注幾個因素:

                      (1)生活:買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內,生活不便的地方是致命傷,例如山東的銀灘海景房是失敗的案例;

                      (2)醫院:是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超過3公里;

                      (3)交通:一旦有緊急事,是不是能最快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小鎮買房不太合適;

                      (4)娛樂:是否有老人活動解悶,如果偌大的一個小區沒幾個人,或者出入都是商務人士,則不理想。

                      另外,我們要評估幾個重要的因素對養老的意義:

                      (1)空氣:空氣是否達到要求,這里談到的是小區范圍的空氣質量,很多小區疏于園林樹木的種植,他的空氣質量基本是不合格的。

                      (2)氣候:包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求,太潮,天天下雨都不合適。

                      (3)溫泉:是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?泡溫泉的成本是多少?

                      (4)海邊:是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。

                      (5)土質:一方水土養一方人,土質良好的區域會形成自然的良性循環。

                      就海南居住而言,“候鳥”主要是買海南的氣候和空氣,就此推論,選擇海南海南省任意一個城鎮,交通便利配套完善,環境安靜的小宜居小區即可。一般來說,我們有一個核心的思路,就是:住在海南,融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方,無論是生活出行都非常方便,生活成本也很低。

                      第三類、中產階層,熱愛海南,休閑養生

                      這類需求的業主,一般是城市的普通家庭,年紀30到50歲,收入還可以,生活壓力不大,花個30萬以下在海南買套房子,偶爾過來休閑養生。

                      由于是休閑養生,也不要有太大的壓力,生活簡簡單單,輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要,在較大城市如三亞、海口、瓊海、文昌就少了些個性,在海邊價位就太高,建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮、農場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性,例如包括:

                      (1)有地方可以海釣,海洋養殖,和漁民接觸,體驗海洋生活的樂趣。

                      (2)有地方可以種植熱帶水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,體驗熱帶農場的生活樂趣。

                      (3)有地方可以養蜂、養花、養兔子,體驗自然生活的充實和歡樂。

                      有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作,體驗海南原著民的樸實原始生活。

                      第四類、純房產投資的情況

                      這類需求的業主,一般是流動性過剩,資金無處投資,需要找穩定升值房產投資的客戶。對于投資客來講,總結基本思路如下:

                      (1)第一優先考慮買海邊的別墅和酒店。既然是投資,那就冒險一些,投入大,回報也高。

                      (2)沒有超過100萬以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資性的屯房,因為在海南沒有剛性需求。

                      (3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少。

                      (4)非海邊房,距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資,因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。

                      海南買房的注意事項

                      1、樓盤位置。離城市不要太遠,離最近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活,配套和醫院都是必須的,城鎮的形成有其百年歷史,憑開發商一己之力在沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣,是存在較大風險的。如果坐落在輕軌站附近5公里左右,較佳。

                      2、樓盤的定位。度假房產,開發商的規劃和后續服務決定了小區的舒適性和生命周期。一個開發不好的樓盤,度假定位不深的樓盤,容易成空城。

                      3、樓盤的宣傳。回歸海南購房的本質:氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被樓盤有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。例如:清水灣一帶風大,房子外觀容易褪色,但開發商從來不提這點。

                      4、樓盤的配套。盡可能依托于現有成熟的配套較佳。

                      王偉建議:海南年平均溫度23~25℃,海南的夏季溫度比其他市縣更舒服。此外海南生活成本非常低。在海南養老的好處是海南擁有良好的醫療條件,生活節奏慢,且活動豐富,海南購房注意事項,老人退休,有小孩,一家人享受海南的慢節奏生活,早晨帶著老人孩子牽著狗在公園散步,中午在房間里自制芒果沙冰,下午在陽臺上吹著海風小憩,晚上到一市場等海鮮排擋來份不錯的大餐。你會愛上這種慢節奏的生活。

                      作為子女,最幸福的事莫過于:我已長大,而你未老。我想每一個孝順的子女的心愿就是能讓父母健康長壽、頤養天年。

                      海南房地產技巧

                      小編結語:海南房子越蓋越多,房價反而越來越高,我們雖痛心疾首,但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷,是值得我們深思的問題:凡事都有兩面性,房價居高不下是好事也是壞事,至于如何讓房地產業健康地發展,自有政府、市場來調控,我們要做的就是怎么為自己購得好房了!好房難購?找“臻房網”幫您解決!!海南的房子真的就是這么好,海南省有著天然養生、度假、旅游等居住地,《2018海南買房詳細攻略:海南買房正確方法及注意事項!》,供大家參考。。。

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                      2018海南買房詳細攻略:海南買房正確方法及注意事項!此文由臻房小喻編輯,轉載請注明出處!http://www.bichabicha.com/news/768.html

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